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为何长租公寓暴雷事件频发?长租公寓经营风险和金融风险问题依然存在
2020-09-08 13:44:26   来源:紫金财经 企鹅号  分享 分享到搜狐微博 分享到网易微博

近日,上海、杭州两地多个长租公寓爆雷,涉及超万名受害者,长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到社会高度关注。值得注意的是,有受害者指出,一些长租公寓运营商涉嫌成立不同公寓品牌作为“马甲”,以“高收低出”模式进行诈骗。

受多方面的影响,从最先的杭州鼎家、爱家爱公寓、好租好住,到长沙优租客、恺信亚洲,再到最近的上海寓见、北京昊园恒业……长租公寓接连踩雷的新闻不绝于耳。有业内人士提示,租客谨慎选择“租金贷”,建议使用规范的合同文本等。

对此,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示,疫情加速暴露长租公寓运营模式的脆弱性。

租赁市场下行,今年的租赁市场在疫情冲击下活跃度下降,年初的租赁小高峰不再,疫情过后企业裁员现象明显,就业市场严峻,租赁市场量价齐跌,加大了长租公寓机构的资金压力。

运营模式脆弱性,“高进低出”“长收短付”的运营模式,很多的长租公寓高租金从房东手里承租房屋,经过装修出租,为了吸引租户入住,又采用低租金模式,前提是利用租户的名义从第三方金融公司贷款提前缴纳一年房租,运营机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营,一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候,机构将会面临资金问题。

行业回报周期长,长租公寓行业在国内仍是发展初期阶段,国内租金回报率低,回报周期长,前期需要投入大量成本,机构不能急功近利,精细化运营稳步发展才是立身之本。

王小嫱表示,“经验沉淀”“政策红利”下长租公寓仍可期。

自2017年,十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举”,住房租赁市场迎来高速发展期,各路资本入局抢滩长租公寓。但政策利好背景下长租公寓野蛮生长,快速发展的租赁市场乱象环生,风波不断。如自如甲醛事件,租金贷横行市场,爆雷现象频出。但这也并不代表长租公寓未来发展堪忧,政策红利下,随着机构的运营经验的沉淀,长租公寓未来仍有生存机会。

机构要持久运营下去,还是要加强自身的运营,做好对租户的保障,从而提高续租率,降低房源空置带来的成本增加;其次,长租公寓的付款方式不应该依赖金融手段,降低“租金贷”付款方式的占比。再次,规模要稳步扩张,不能激进扩张。

此外,整个租赁市场目前规范性不足,行业的管理迫在眉睫,政府及相关监管部门还需深入研究。如加强租赁机构的资金监管,需要限制企业过渡利用金融杠杆;同时加强租赁市场的规范性,加快住房租赁条例出台,保障租赁市场参与主体的权益,租户、房东、中介三方利益平等。(紫金财经综合)

关键词: 长租公寓 暴雷


[责任编辑:ruirui]





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