近日，上海、杭州两地多个长租公寓爆雷，涉及超万名受害者，长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到社会高度关注。值得注意的是，有受害者指出，一些长租公寓运营商涉嫌成立不同公寓品牌作为“马甲”，以“高收低出”模式进行诈骗。

受多方面的影响，从最先的杭州鼎家、爱家爱公寓、好租好住，到长沙优租客、恺信亚洲，再到最近的上海寓见、北京昊园恒业……长租公寓接连踩雷的新闻不绝于耳。有业内人士提示，租客谨慎选择“租金贷”，建议使用规范的合同文本等。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情加速暴露长租公寓运营模式的脆弱性。

租赁市场下行，今年的租赁市场在疫情冲击下活跃度下降，年初的租赁小高峰不再，疫情过后企业裁员现象明显，就业市场严峻，租赁市场量价齐跌，加大了长租公寓机构的资金压力。

运营模式脆弱性，“高进低出”“长收短付”的运营模式，很多的长租公寓高租金从房东手里承租房屋，经过装修出租，为了吸引租户入住，又采用低租金模式，前提是利用租户的名义从第三方金融公司贷款提前缴纳一年房租，运营机构利用提前收回的租金扩大规模或者运营，一旦租赁市场不景气或者新增租户较少的时候，机构将会面临资金问题。

行业回报周期长，长租公寓行业在国内仍是发展初期阶段，国内租金回报率低，回报周期长，前期需要投入大量成本，机构不能急功近利，精细化运营稳步发展才是立身之本。

王小嫱表示，“经验沉淀”“政策红利”下长租公寓仍可期。

自2017年，十九大确定房地产长效机制核心内容“租售并举”，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。但政策利好背景下长租公寓野蛮生长，快速发展的租赁市场乱象环生，风波不断。如自如甲醛事件，租金贷横行市场，爆雷现象频出。但这也并不代表长租公寓未来发展堪忧，政策红利下，随着机构的运营经验的沉淀，长租公寓未来仍有生存机会。

机构要持久运营下去，还是要加强自身的运营，做好对租户的保障，从而提高续租率，降低房源空置带来的成本增加;其次，长租公寓的付款方式不应该依赖金融手段，降低“租金贷”付款方式的占比。再次，规模要稳步扩张，不能激进扩张。

此外，整个租赁市场目前规范性不足，行业的管理迫在眉睫，政府及相关监管部门还需深入研究。如加强租赁机构的资金监管，需要限制企业过渡利用金融杠杆;同时加强租赁市场的规范性，加快住房租赁条例出台，保障租赁市场参与主体的权益，租户、房东、中介三方利益平等。(紫金财经综合)